De nieuwe Wet betaalbare huur, dit gaat er veranderen voor verhuurders

Na veel discussie en veranderingen is de Wet betaalbare huur nu actief. Deze wet introduceert nieuwe regels voor huurwoningen. Hier is een beknopt overzicht van de belangrijkste veranderingen.

Gebaseerd op het artikel van Claudia van Meurs-Janssens | Advocaat Counsel huurrecht | advocaat sinds 2012 | redactie SDU Commentaar Huurrecht | lid VHA | redactielid Huurrecht in Praktijk (HIP) | bestuurslid JM Haarlem

Drie belangrijke onderdelen van de wet:

  1. Nieuw middensegment: Er komt een nieuw middensegment voor huurwoningen.
  2. Woningwaarderingsstelsel (WWS): Dit puntensysteem wordt verplicht voor woningen in het lage- en middensegment.
  3. Vereenvoudiging WWS: Het puntensysteem wordt eenvoudiger en moderner.

Er wordt onderscheid gemaakt tussen drie huursegmenten:

  1. Laagsegment: Woningen tot 143 punten (voorheen sociale huur).
  2. Middensegment: Woningen van 144 tot 186 punten.
  3. Hoogsegment: Woningen vanaf 187 punten (voorheen vrije sector).

Meer huurprijsbescherming:

  • Huurders in het midden- en hoogsegment kunnen nu ook de huurprijs laten beoordelen door de Huurcommissie en mogen een voorstel doen om de huurprijs te verlagen.
  • Deze bescherming geldt ook voor servicekosten.
  • De nieuwe regels gelden voor nieuwe en sommige lopende huurovereenkomsten. 

Het overgangsrecht van de huurprijsbescherming houdt samengevat het volgende in: de wijzigingen zijn niet van toepassing op lopende huurovereenkomsten die zijn gesloten voor 1 juli 2024 (inwerkingtreding Wet betaalbare huur). Er geldt een uitzondering voor lopende huurovereenkomsten van zelfstandige woningen met een kwaliteit van minder dan 144 punten. De wijzigingen gelden voor die huurovereenkomsten een jaar na inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur.

Dwingend puntenstelsel:

  • Verhuurders moeten zich houden aan de maximale huurprijzen volgens het WWS, behalve voor zelfstandige woonruimtes in het hoogsegment.
  • Huurverhogingen mogen alleen binnen de wettelijke grenzen.
  • Gemeenten kunnen toezicht houden en handhaven op naleving van deze regels.

Overgangsrecht:

  • Lopende huurovereenkomsten van voor 1 juli 2024 zijn meestal niet onderworpen aan de nieuwe regels.
  • Er zijn uitzonderingen voor woningen onder de liberalisatiegrens en bepaalde zelfstandige woonruimtes.

Verplichting bij nieuwe huurcontracten:

  • Verhuurders moeten bij een nieuw huurcontract een puntentelling van de woning aan de huurder geven.

Modernisering WWS:

  • De WOZ-waarde telt voor maximaal 33% mee voor woningen vanaf 187 punten.
  • Energielabels wegen zwaarder in de puntentelling.
  • Buitenruimtes en bepaalde luxe voorzieningen krijgen extra punten.
  • Er zijn nieuwe regels voor nieuwbouw- en monumentenwoningen.

Definitie zelfstandige woonruimte:

  • Een woonruimte is zelfstandig als deze een eigen toegang heeft en niet afhankelijk is van voorzieningen buiten de woning.
  • Bij verhuur aan meer dan twee personen zonder gemeenschappelijke huishouding is het geen zelfstandige woonruimte.

Evaluatie van de wet:

  • De wet wordt binnen vijf jaar na inwerkingtreding geëvalueerd, mogelijk al binnen drie jaar na een verzoek van de Eerste Kamer.
  • Er wordt ook binnen een jaar een eerste monitoring uitgevoerd van het aanbod in het middensegment.

Deze samenvatting geeft een beknopt overzicht van de veranderingen die de Wet betaalbare huur met zich meebrengt voor verhuurders en makelaars. Voor een uitgebreid overzicht van alle wijzigingen verwijzen wij naar dit artikel, gepubliceerd op verhuurplatform Pararius.