Inkomensafhankelijke huurverhoging
Waar de maximale huurverhoging voorheen gekoppeld was aan de inflatie, is de huurverhoging van gereguleerde huurwoningen vanaf juli 2013 inkomensafhankelijk. Het doel van deze maatregel is om scheefwonen en scheefhuren tegen te gaan. De gedachte is dat huurders met een hoog inkomen geen sociale huurwoning zouden moeten huren, omdat ze daarvoor te veel verdienen. Door de huurprijzen voor hen extra te verhogen, hoopt de overheid dat deze huurders ofwel zullen verhuizen naar een huurwoning in de vrije sector, ofwel zullen besluiten een woning te kopen.
Percentages van inkomensafhankelijke huurverhoging
De hoogte van de huurverhoging hangt dus af van het inkomen van het huishouden. Hoe hoger het inkomen, hoe hoger de huurverhoging. Hieronder zie je een overzicht van de standaard-huurverhoging voor de sociale sector (2025):
- Maximaal 5% als de kale huur €350 of meer per maand is.
- Maximaal €25 als de kale huur lager is dan €350 per maand.
Meer huurverhoging voor een hoger inkomen
Heeft u een sociale huurwoning en een hoger inkomen? Voor huishoudens met een middeninkomen mag de huur met maximaal € 50 per maand stijgen. Voor huishoudens met een hoog inkomen mag de huur met maximaal € 100 per maand stijgen. De precieze inkomens zijn te vinden op de website van Rijksoverheid.
Sociale huur
De inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden alleen voor de sociale huursector, oftewel de niet-geliberaliseerde huurwoningen. Voor de particuliere verhuur ofwel vrije sector huurwoningen is geen maximum vastgesteld aan de door te voeren huurverhogingen. Juist door dit onderscheid hoopt de overheid dat sociale huur te duur wordt voor de scheefwoners zodat zij besluiten te verhuizen naar particuliere huurwoningen. Verhuurders zijn vanzelfsprekend niet verplicht de (maximale) huurverhoging door te voeren.
De Belastingdienst
Om te bepalen hoe hoog het inkomen per huishouden is, kunnen verhuurders van sociale huurwoningen informatie opvragen bij de Belastingdienst. Deze geeft alleen maar aan in welke inkomensgroep de huurder valt en noemt geen concreet bedrag. Er wordt hierbij gekeken naar het inkomen van de huurder van twee kalenderjaren geleden. Op basis van deze informatie wordt bepaald in welke inkomensgroep de huurder valt. Wanneer een huurder het oneens is met de indeling in een bepaalde groep, kan deze bezwaar maken.
Veelgestelde vragen over inkomensafhankelijke huurverhoging:
We hebben enkele veelgestelde vragen over de inkomensafhankelijke huurverhoging en de bijbehorende antwoorden voor je op een rijtje gezet.
Wat is de inkomensafhankelijke huurverhoging?
Dat is een huurverhoging voor sociale huurwoningen waarvan de hoogte afhankelijk is van het inkomen van de huurder. Doorgaans geldt: hoe hoger het inkomen, hoe hoger de huurverhoging.
Voor wie geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging?
De huurverhoging geldt voor huurders van een sociale huurwoning.
Hoe hoog is de maximale huurverhoging?
Hoe hoog de maximale huurverhoging is, verschilt per inkomensgroep. Maximaal 5% als de kale huur €350 of meer per maand is. Maximaal €25 als de kale huur lager is dan €350 per maand. Dit geldt voor de lager(midden)inkomens. Er is meer huurverhoging voor huurders met een hoger inkomen.
Hoe wordt de inkomensafhankelijke huurverhoging berekend?
Al naar gelang het inkomen van een huurder van een sociale huurwoning wordt een huurverhoging doorgevoerd. De verhoging is respectievelijk 3,9% en 5,4%.