Uitponden
Uitponden betekent het verkopen van huurwoningen die leegkomen. Wanneer een huurder vertrekt, kan de verhuurder of woningcorporatie ervoor kiezen om de huurwoning te verkopen, hetzij aan de vertrekkende huurder, hetzij aan nieuwe bewoners. Dit proces is met name gebruikelijk in stedelijke gebieden waar koopwoningen schaars zijn.
Oude huurwoningen
Uitponden gebeurt vaak met oudere huurwoningen, meestal gebouwd na 1920. Deze woningen hebben doorgaans jarenlang als huurwoning gefunctioneerd en kunnen tekenen van slijtage vertonen. Bij de aankoop van een dergelijke woning is het belangrijk dat kopers alert zijn op mogelijke gebreken, zoals achterstallig onderhoud of structurele schade.
- Niet-zelfbewoningsclausule: Vaak nemen verhuurders een niet-zelfbewoningsclausule op in het verkoopcontract. Deze clausule stelt dat de verkoper (de voormalige verhuurder) niet verantwoordelijk is voor gebreken, omdat hij zelf nooit in de woning heeft gewoond.
Uitponden door woningcorporaties
Woningcorporaties besluiten regelmatig tot uitponden om diverse redenen:
- Inkomsten genereren: De verkoop van huurwoningen kan de financiële positie van de corporatie versterken en middelen vrijmaken voor investeringen in nieuwbouw of renovaties.
- Verkleinen van het woningbezit: Corporaties kunnen hun portefeuille verkleinen door woningen te verkopen die niet meer passen binnen hun kerntaak: het bieden van betaalbare sociale huurwoningen.
- Stimuleren van gemengde wijken: Door verkoop van sociale huurwoningen aan particulieren, wordt het aandeel koopwoningen in een wijk vergroot, wat kan bijdragen aan een meer diverse bevolkingssamenstelling.
Veelgestelde vragen over uitponden:
We hebben enkele veelgestelde vragen over uitponden en de bijbehorende antwoorden voor je op een rijtje gezet.
Wat zijn de voordelen van uitponden?
Uitponden biedt verhuurders de mogelijkheid om inkomsten te genereren door het verkopen van hun woningbezit. Voor kopers kan het een kans zijn om een betaalbare woning te kopen, vooral in gebieden waar de koopwoningmarkt krap is.
Waar moet je opletten als je een huurwoning koopt?
Let op eventuele gebreken door ouderdom en laat de woning bouwkundig keuren. Controleer ook of er een niet-zelfbewoningclausule is opgenomen in het verkoopcontract.