Wet Doorstroming Huurmarkt
Sinds 1 juli 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt (Wdh) van kracht. Deze wet is ingevoerd om de flexibiliteit op de huurmarkt te vergroten en biedt verhuurders de mogelijkheid om woningen tijdelijk te verhuren. De Wdh geldt voor huurovereenkomsten die op of na 1 juli 2016 zijn gesloten.
Wat is de Wet Doorstroming Huurmarkt?
De Wet Doorstroming Huurmarkt maakt het mogelijk om een woning tijdelijk te verhuren voor maximaal:
- Twee jaar voor zelfstandige woningen.
- Vijf jaar voor onzelfstandige woningen (bijvoorbeeld een kamer).
Voorheen was een tijdelijk huurcontract moeilijk te beëindigen. Het contract liep niet automatisch af, en de verhuurder moest de huur formeel opzeggen met een geldige reden of via een rechterlijke uitspraak. Dankzij de Wdh hoeft een tijdelijke overeenkomst niet meer te worden opgezegd, maar wel aan specifieke regels te voldoen.
Hoe vaak mag je een woning tijdelijk verhuren?
Een verhuurder mag maar één keer een tijdelijke huurovereenkomst met dezelfde huurder afsluiten. Een nieuwe overeenkomst met dezelfde huurder wordt automatisch een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Een huurder mag de tijdelijke huurovereenkomst altijd tussentijds opzeggen. Ook mag een huurder de aanvangshuur laten toetsen door de huurcommissie tot zes maanden na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst.
Heeft een huurder huurbescherming bij een tijdelijke overeenkomst?
In het geval van een tijdelijke huurovereenkomst heeft een huurder geen huurbescherming. Verandert een tijdelijke overeenkomst na afloop in een overeenkomst voor onbepaalde tijd, dan geniet een huurder wel huurbescherming.