Woz-waarde
De WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken) is de door de gemeente geschatte marktwaarde van een woning. Deze waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende belastingen en heffingen, en speelt ook een rol in het bepalen van de huurprijs voor sociale huurwoningen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld op basis van de waardepeildatum.
Wet Waardering Onroerende Zaken
De WOZ-waarde is de geschatte waarde van een woning op een bepaalde peildatum, vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt bepaald op basis van factoren zoals:
- Ligging: De locatie van de woning, inclusief nabijheid van voorzieningen.
- Oppervlakte: De grootte van de woning en het perceel.
- Kenmerken van de woning: Bijvoorbeeld de bouwkwaliteit, onderhoudsstaat en het energielabel.
Voor 2025 is de waarde gebaseerd op de peildatum 1 januari 2024.
Huurprijzen gebaseerd op WOZ-waarde
De WOZ-waarde bepaalt voor een deel hoe hoog de huur van een huurwoning in de sociale huursector wordt. De huurprijs wordt daarnaast voor een deel bepaald door het puntensysteem.
Heeft de woning een hoge WOZ-waarde, dan betekent dat logischerwijs een hogere maximale huurprijs. Eigenwoningforfait, afvalstoffenheffing, ozb, rioolheffing en schenkbelasting zijn voorbeelden van andere belastingen en heffingen die gebaseerd zijn op de WOZ-waarde van de woning.
Veelgestelde vragen over WOZ-waarde:
We hebben enkele veelgestelde vragen over WOZ-waarde en de bijbehorende antwoorden voor je op een rijtje gezet.
Wat is de WOZ-waarde van een woning?
De WOZ-waarde is de door de gemeente geschatte waarde van een woning. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld en geldt vanaf de peildatum (1 januari van het voorgaande jaar).
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen en heffingen zoals OZB, rioolheffing en eigenwoningforfait. Ook speelt het een rol in het bepalen van de huurprijs van sociale huurwoningen.
Wie bepaalt de WOZ-waarde van een woning?
De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente. De Waarderingskamer houdt toezicht op de juiste toepassing van de regels.
Wat is de invloed van de WOZ-waarde op de huurprijs?
Sinds 2015 wordt de WOZ-waarde gebruikt in het puntensysteem om de maximale huurprijs van sociale huurwoningen te bepalen. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer punten een woning krijgt en hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn.
Wat is een peildatum?
De peildatum is het moment waarop de WOZ-waarde wordt vastgesteld. De WOZ-waarde voor een bepaald jaar is gebaseerd op de marktwaarde van de woning op 1 januari van het voorgaande jaar.