← Woningmarkt nieuws

Huurmonitor Q4 2024: huuraanbod vrije sector blijft dalen bij hoge vraag

Pararius brengt elk kwartaal de Huurmonitor uit, waarin de ontwikkelingen op de Nederlandse huurmarkt worden geanalyseerd. Dit rapport geeft inzicht in de beschikbaarheid van huurwoningen, de gemiddelde huurprijzen en andere belangrijke trends op de woningmarkt.

Uit de Huurmonitor van het vierde kwartaal van 2024 blijkt dat het aanbod van huurwoningen in de vrije sector blijft dalen, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft. Dit zorgt voor oplopende huurprijzen en toenemende concurrentie tussen huurders. De daling van het aanbod wordt voornamelijk veroorzaakt door verhuurders die hun woningen steeds vaker verkopen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste bevindingen van de Huurmonitor Q4 2024.

Aanbod van huurwoningen blijft krimpen

Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector nam in Q4 2024 drastisch af. Zo’n 12.000 woningen kwamen beschikbaar voor nieuwe huurders, terwijl een vergelijkbaar aantal woningen van de markt verdween. Door de toenemende schaarste is de gemiddelde tijd dat een woning online staat gedaald naar slechts 18 dagen.

Huurprijzen blijven stijgen

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector kwam uit op €19,06 per vierkante meter in Q4 2024, wat resulteert in een maandelijkse huur van gemiddeld €1.730. De prijzen maken het voor veel Nederlanders lastig om aan de inkomenseis te voldoen, aangezien een bruto maandinkomen van drie keer de huurprijs vereist is om in aanmerking te komen voor een woning. Dit zou betekenen dat je ruim €5.200 bruto moet verdienen voor een gemiddelde vrije sector huurwoning.

In de meeste grote steden stegen de huurprijzen ook. In Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven is de gemiddelde vierkantemeterprijs toegenomen, met bedragen variërend van €17,66 in Eindhoven tot €20,99 in Utrecht. In Amsterdam daalde de prijs per vierkante meter licht naar €26,31 door de verhuur van relatief grotere woningen, maar de gemiddelde huurprijs per woning nam toch toe.

Grote regionale verschillen

De huurprijzen varieerden in Q4 2024 sterk per provincie. Noord-Holland blijft de duurste provincie met een gemiddelde vierkantemeterprijs van €22,97. In meer betaalbare provincies zoals Drenthe en Limburg liggen de prijzen veel lager, maar ook hier waren forse stijgingen zichtbaar.

Huurwoningen verschuiven naar de koopmarkt

Veel verhuurders kiezen ervoor om hun huurwoningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. In Q4 2024 werden bijna 1.840 huurwoningen verkocht via Pararius, een significante toename ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit fenomeen draagt bij aan de verdere afname van het huuraanbod.

Beleidsaanpassingen noodzakelijk

Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, is een herziening van het overheidsbeleid essentieel om de druk op de huurmarkt te verlichten. Hij pleit onder andere voor het schrappen van de WOZ-cap uit het WWS-systeem, wat de verhuur van woningen aantrekkelijker kan maken voor investeerders.

Lees de volledige Huurmonitor Q4 2024 op de website van Pararius.

Gerelateerd nieuws

Lees ook