Meer nieuwbouw, maar nog steeds tekort aan huurwoningen

Huurwoningaanbod stagneert

Er worden meer woningen gebouwd dan in voorgaande jaren en daarbij is er in 2016 een record aan beschikbaar investeringkapitaal. Toch wil het aanbod van huurwoningen – ondanks de grote vraag – maar niet toenemen.

Dit komt volgens Capital Value doordat veel woningen door verkoop en sloop verdwijnen van de huurwoningmarkt. De nieuwbouw van huurwoningen door corporaties wordt op 27.000 tot 32.000 woningen per jaar geschat, maar hier staat de sloop van zo’n 13.000 à 16.000 huurwoningen tegenover. Jaarlijks worden ook nog eens zo’n 15.000 huurwoningen verkocht.

Heel Nederland heeft te kampen met een tekort aan huurwoningen, maar Capital Value verwacht dat dit in 2021 het grootste zal zijn in de regio’s Utrecht en Amsterdam.

Groei van 70.000 huishoudens per jaar

De onderzoekers van Capital Value voorspellen dat het aantal huishoudens in Nederland jaarlijks met 70.000 zal toenemen. Met name het aantal eenpersoonshuishoudens kent een sterke groei. Naar verwachting zal Nederland in 2040 maar liefst 8,5 miljoen huishoudens tellen (8,2 miljoen in 2015). Hier is de extra bevolkingstoename door asielmigratie nog niet bij opgeteld. Ook de nieuwbouw van woningen zal tussen 2016 en 2018 toenemen, van 70.000 naar 80.000 woningen per jaar. Het grootste deel hiervan betreft koopwoningen.